40 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 117,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 378 600 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072711561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
378 600 $
ID provincial
67010072711561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
590 388 $
$/m² médian
5 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 623 062 $ Poids 72 % |
| 2 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 493 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 688 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, rue Bernard, Saint-Philippe 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 209 $/m²) 105,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 509 $ Poids 46 % |
| 4 | 297, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (5 611 $/m²) 121,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 208, rue Lucien, Saint-Philippe 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 975 $/m²) 123,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 622 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 831 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 590 949 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 496 $ Poids 38 % |
| 8 | 148, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 590 $/m²) 130,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 764 761 $ Poids 36 % |
| 9 | 175, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (5 217 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 572 849 $ Poids 34 % |
| 10 | 212, Deneault, Saint-Philippe 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (6 911 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 892 393 $ Poids 34 % |
| 11 | 610, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 197 $ Poids 33 % |
| 12 | 353, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (5 969 $/m²) 101,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 599 912 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.