1115 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 124,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 400,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072713896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
67010072713896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rang Saint-Joseph Nord, Saint-Philippe 2025-10-24 · 786 m · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 651 145 $ Poids 59 % |
| 2 | 725, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 658 000 $ (5 456 $/m²) 120,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 610 591 $ Poids 52 % |
| 3 | 175, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (5 217 $/m²) 124,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 171 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 591 632 $ Poids 50 % |
| 4 | 610, Rue du Moissonneur, La Prairie 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 127 $/m²) 125,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 576 655 $ Poids 49 % |
| 5 | 10, rue Germaine, Saint-Philippe 2025-04-28 · 713 m · Vendu 615 000 $ (5 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +81 800 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 734 257 $ Poids 46 % |
| 6 | 230, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 668 000 $ (5 084 $/m²) 131,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 591 576 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 370 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −56 362 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 673 048 $ Poids 41 % |
| 8 | 450, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 547 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 639 523 $ Poids 40 % |
| 9 | 770, rue du Moissonneur, La Prairie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (4 855 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 683 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 609 647 $ Poids 37 % |
| 10 | 720, rue du Moissonneur, La Prairie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 017 $/m²) 118,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 298 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 931 $ Poids 36 % |
| 11 | 410, rue du Moissonneur, La Prairie 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 514 $/m²) 120,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 670 248 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 412 $/m²) 129,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 577 779 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.