1095 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 250 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 295,7 m² · constr. 1988 · terrain 13 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 367,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 900 $
Rôle antérieur 704 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072723526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
656 700 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
704 300 $
ID provincial
67010072723526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
596 643 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 99 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −95 695 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 410 111 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 305 425 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge −55 981 $ | 572 640 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +156 464 $ · Ajust. âge −160 225 $ | 1 905 008 $ Poids 28 % |
| 5 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +69 415 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 569 784 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +82 127 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 113 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 305, rue du Monarque, La Prairie 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 1 215 000 $ (4 659 $/m²) 260,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +81 295 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 287 380 $ Poids 25 % |
| 8 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +94 957 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 138 983 $ Poids 24 % |
| 9 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie −104 157 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 664 480 $ Poids 23 % |
| 10 | 20, rue Darvault, Candiac 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 002 $/m²) 257,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +85 053 $ · Ajust. superficie +76 630 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 098 983 $ Poids 21 % |
| 11 | 85, rue de Darvault, Candiac 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 130 000 $ (4 473 $/m²) 252,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 311 $ · Ajust. superficie +96 403 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 206 714 $ Poids 19 % |
| 12 | 26, rue de Douvaine, Candiac 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 122 $/m²) 245 m² · constr. 2013 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +155 204 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 785 734 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.