44 Rang ST JOSEPH NORD · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 131 100 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 385 m² · constr. 1946 · terrain 5 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 019,7 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 700 $
Rôle antérieur 538 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072731329300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
67010072731329300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +124 552 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 630 358 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, rue Douvaine, Candiac 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 518 000 $ (3 939 $/m²) 385,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +283 896 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −151 800 $ | 1 649 309 $ Poids 23 % |
| 3 | 57, rue de Darvault, Candiac 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 383 $/m²) 334,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +136 184 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 904 821 $ Poids 21 % |
| 4 | 27, rue de Turin, Candiac 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 385 370 $ (3 274 $/m²) 423,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +265 728 $ · Ajust. superficie −62 376 $ · Ajust. âge −138 537 $ | 1 450 185 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue Duneau, Candiac 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (3 905 $/m²) 467,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +139 375 $ · Ajust. superficie −160 869 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 621 007 $ Poids 15 % |
| 6 | 2, rue de Toulenne, Candiac 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 619 $/m²) 297,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +201 608 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 511 652 $ Poids 13 % |
| 7 | 11, rue De Darvault, Candiac 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 589 275 $ (2 209 $/m²) 266,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 431 $ · Ajust. superficie +130 533 $ · Ajust. âge −58 927 $ | 668 311 $ Poids 7 % |
| 8 | 7, rue de Toulenne, Candiac 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 516 500 $ (5 598 $/m²) 270,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 519 $ · Ajust. superficie +319 366 $ · Ajust. âge −151 650 $ | 1 819 735 $ Poids 7 % |
| 9 | 305, rue Médard-Hébert, La Prairie 2024-11-11 · 1.7 km · Vendu 1 255 000 $ (4 275 $/m²) 293,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +244 814 $ · Ajust. superficie +195 346 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 569 659 $ Poids 5 % |
| 10 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +286 000 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 330 025 $ Poids 5 % |
| 11 | 21, rue Vincent-Dupuis, La Prairie 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (7 433 $/m²) 253,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 769 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 191 519 $ Poids 5 % |
| 12 | 145, Avenue Jacques-Martin, La Prairie 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 106 $/m²) 255,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 294 205 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.