1085 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 180,4 m² · constr. 1910 · terrain 3 637,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 500 $
Rôle antérieur 342 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
072733236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
67010072733236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
594 659 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue De Toulouse, Candiac 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ (2 259 $/m²) 164,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +17 507 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 357 454 $ Poids 51 % |
| 2 | 24, rue Rouillier, Saint-Philippe 2025-07-10 · 531 m · Vendu 483 913 $ (2 350 $/m²) 205,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 531 $ · Ajust. superficie −29 965 $ · Ajust. âge −48 391 $ | 431 087 $ Poids 46 % |
| 3 | 6, rue Fourestier, Saint-Philippe 2025-10-08 · 487 m · Vendu 680 000 $ (4 564 $/m²) 149 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 746 661 $ Poids 45 % |
| 4 | 44, rue Benoit-Charlebois, La Prairie 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 564 $/m²) 200,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 789 174 $ Poids 43 % |
| 5 | 32, rue de Darvault, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 603 $/m²) 178,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 904 983 $ Poids 40 % |
| 6 | 245, rue du Croissant-Perlé, La Prairie 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 985 $/m²) 196,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 376 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 841 624 $ Poids 40 % |
| 7 | 33, rue de Toscane, Candiac 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 879 900 $ (5 152 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 423 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 863 061 $ Poids 39 % |
| 8 | 74, Rue De Toulouse, Candiac 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (4 395 $/m²) 155,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +55 154 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 729 969 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue de Toscane, Candiac 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (5 175 $/m²) 171 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 904 $ Poids 38 % |
| 10 | 43, rue de Douvaine, Candiac 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 997 $/m²) 200,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 132 124 $ Poids 35 % |
| 11 | 740, rue du Moissonneur, La Prairie 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 124 $/m²) 153 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 350 442 $ Poids 33 % |
| 12 | 705, rue du Moissonneur, La Prairie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 183 $/m²) 153 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 692 540 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.