4720 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
571 700 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 165 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 325 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081993253900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
67010081993253900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 44 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 629 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 616 155 $ Poids 12 % |
| 3 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 510 198 $ Poids 11 % |
| 4 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 812 007 $ Poids 6 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 809 $ Poids 2 % |
| 6 | 124, Route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-08-01 · 2.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 799 $/m²) 161,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 439 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 867 324 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, rang Saint-André, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 294 $/m²) 161,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie +4 244 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 408 214 $ Poids 1 % |
| 9 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 656 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 189 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 4.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 606 888 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, Chemin du Ruisseau, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-04-29 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 578 $/m²) 159,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 772 206 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.