4050 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
655 000 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 183,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 363 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082009304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
67010082009304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 69 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 306 m · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 731 469 $ Poids 53 % |
| 2 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 116 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 614 991 $ Poids 34 % |
| 3 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −51 456 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 117 809 $ Poids 32 % |
| 4 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 596 $ Poids 19 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 752 $ Poids 9 % |
| 6 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 633 $ Poids 4 % |
| 7 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +39 295 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 642 066 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +63 898 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 863 344 $ Poids 4 % |
| 9 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 040 727 $ Poids 3 % |
| 10 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 2.5 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 816 711 $ Poids 3 % |
| 11 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 575 375 $ Poids 3 % |
| 12 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +49 549 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 358 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.