4120 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 212,4 m² · constr. 1875 · terrain 2 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,4 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 454 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082027131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
454 700 $
ID provincial
67010082027131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 17 m · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 202 387 $ Poids 25 % |
| 3 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 125 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 085 875 $ Poids 16 % |
| 4 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −50 567 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 472 $ Poids 9 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 793 $ Poids 7 % |
| 6 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 584 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 3.4 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +65 194 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 867 092 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 104 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 081 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +56 005 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 749 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-05-09 · 3.4 km · Vendu 677 257 $ (3 697 $/m²) 183,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +60 522 $ · Ajust. superficie +53 974 $ · Ajust. âge −67 726 $ | 724 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 056 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.