174 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 223,7 m² · constr. 1940 · terrain 6 479,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 479,1 m²
Frontage
187,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 700 $
Rôle antérieur 467 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082046148000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 200 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
67010082046148000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 207 m · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 792 521 $ Poids 76 % |
| 2 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 235 804 $ Poids 18 % |
| 3 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 116 193 $ Poids 15 % |
| 4 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −36 765 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 635 674 $ Poids 15 % |
| 5 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +10 717 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 365 $ Poids 4 % |
| 6 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −86 043 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 981 796 $ Poids 1 % |
| 7 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 800 $ Poids 1 % |
| 8 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 919 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 115 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 082 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 310, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2026-03-25 · 3.6 km · Vendu 821 306 $ (4 481 $/m²) 183,3 m² · constr. 2026 Ajust. marché +62 723 $ · Ajust. superficie +90 509 $ · Ajust. âge −82 131 $ | 892 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 610 094 $ Poids 0 % |
| 12 | 322, rue de la Chevalerie, Saint-Philippe 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 705 548 $ (3 849 $/m²) 183,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +58 261 $ · Ajust. superficie +77 753 $ · Ajust. âge −70 555 $ | 771 007 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.