4300 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
647 100 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 179,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 645,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 364 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082054515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
67010082054515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
591 050 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 950 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 684 954 $ Poids 48 % |
| 2 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 423 m · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 035 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 195 $ Poids 44 % |
| 3 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 612 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 560 891 $ Poids 31 % |
| 4 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −63 581 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 105 684 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 852 148 $ Poids 9 % |
| 6 | 130, rang Saint-André, Saint-Philippe 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (632 $/m²) 189,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 456 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 967 600 $ Poids 5 % |
| 8 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +6 724 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 636 747 $ Poids 2 % |
| 9 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +31 623 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 634 394 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 111 $/m²) 180 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 355 $ Poids 1 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 807 839 $ Poids 1 % |
| 12 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 569 311 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.