4315 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 607,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 223 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082054978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
67010082054978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 4 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 546 $ Poids 3 % |
| 2 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 83 358 $ Poids 1 % |
| 3 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 216 $ Poids 1 % |
| 4 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 466 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −34 626 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 457 097 $ Poids 0 % |
| 6 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 131 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 559 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 568 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 4.0 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 202 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −47 148 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 568 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.