4375 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 951,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,7 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082063834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67010082063834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
587 100 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 352 m · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −30 706 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 533 387 $ Poids 69 % |
| 2 | 53, rang Saint-Philippe nord, Saint-Jacques-le-Mineur 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 676 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 448 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 465 $ Poids 0 % |
| 5 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 680 000 $ (6 557 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 588 393 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, montée Monette, Saint-Philippe 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (5 840 $/m²) 89,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 771 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 451 419 $ Poids 0 % |
| 9 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −48 099 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 698 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 123A, Montée Monette, Saint-Philippe 2024-07-10 · 3.8 km · Vendu 615 000 $ (5 931 $/m²) 103,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 366 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 241 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 500 000 $ (6 031 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 312 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.