4490 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 144,2 m² · constr. 1915 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 257 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082070801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
67010082070801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
591 050 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 692 m · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −38 133 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 513 996 $ Poids 57 % |
| 2 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 480 776 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 755 209 $ Poids 9 % |
| 4 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 664 824 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 765 173 $ Poids 4 % |
| 6 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 663 112 $ Poids 3 % |
| 7 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 772 297 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 535 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 564 019 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 931 $ Poids 0 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 94, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 562 000 $ (3 900 $/m²) 144,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +109 630 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 615 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.