4445 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
773 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 152,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 540 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082071877800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
67010082071877800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 86 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 849 m · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 650 762 $ Poids 65 % |
| 2 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 971 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −13 862 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 584 941 $ Poids 26 % |
| 3 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 953 893 $ Poids 13 % |
| 4 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −26 126 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 961 325 $ Poids 4 % |
| 5 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +70 290 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 918 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 065 $ Poids 3 % |
| 7 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +61 336 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 796 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 649 808 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +51 709 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 732 911 $ Poids 0 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +49 470 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 675 088 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −12 185 $ | 632 800 $ Poids 0 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 059 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 662 625 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.