4485 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 109,8 m² · constr. 1900 · terrain 2 014,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 014,1 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 274 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082080221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
67010082080221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
591 050 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4485, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-25 · 2 m · Vendu 507 000 $ (4 617 $/m²) 109,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 585 287 $ Poids 8 % |
| 3 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −41 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 675 618 $ Poids 4 % |
| 4 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −35 987 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 585 253 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.5 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 458 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −40 692 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 491 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 074 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 3.5 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 500 154 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.5 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −52 192 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 414 $ Poids 0 % |
| 11 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −45 829 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 692 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.