4455-4457 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 144,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 454,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082081064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
67010082081064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 11 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 814 m · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −36 850 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 606 029 $ Poids 54 % |
| 2 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 500 166 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 757 121 $ Poids 11 % |
| 4 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +49 724 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 766 995 $ Poids 5 % |
| 5 | 40, RANG ST-PHILIPPE NORD, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 624 $/m²) 121,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +55 029 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 691 643 $ Poids 5 % |
| 6 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −46 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 590 $ Poids 4 % |
| 7 | 167, Rang Saint-André, Saint-Philippe 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (4 527 $/m²) 125,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 664 696 $ Poids 3 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 639 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 536 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +32 931 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 565 487 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 637 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 044 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.