4005 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 141,6 m² · constr. 1875 · terrain 5 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 548,8 m²
Frontage
187,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082100484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 900 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
67010082100484500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 7 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 204 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 477 098 $ Poids 29 % |
| 2 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 509 229 $ Poids 12 % |
| 3 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 529 426 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +26 009 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 558 565 $ Poids 7 % |
| 5 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +24 646 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 629 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 699 $ Poids 7 % |
| 7 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 022 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 564 904 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue Martin, Saint-Philippe 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 621 009 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 662 364 $ Poids 5 % |
| 11 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 2.4 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 585 318 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 806 951 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.