3985-3987 Route EDOUARD VII · Saint-Philippe
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 157,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 377 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082101197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
67010082101197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 333 m · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 529 772 $ Poids 39 % |
| 2 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 644 621 $ Poids 15 % |
| 3 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 593 228 $ Poids 7 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 530 $ Poids 7 % |
| 5 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +59 779 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 592 336 $ Poids 6 % |
| 6 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +63 548 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 550 $ Poids 6 % |
| 7 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 536 773 $ Poids 6 % |
| 8 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +60 196 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 620 264 $ Poids 6 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 760 235 $ Poids 5 % |
| 10 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +44 661 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 701 022 $ Poids 5 % |
| 11 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 564 482 $ Poids 5 % |
| 12 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 911 251 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.