156 Rang ST MARC · Saint-Philippe
Valeur estimée
300 900 $
Unifamiliale · 5 326 $/m² · 56,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 900 $
Rôle antérieur 223 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082101768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
67010082101768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±523.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 0 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Georges Henri, Saint-Philippe 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 064 $/m²) 70,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 709 $ Poids 3 % |
| 2 | 39, Livernois, Saint-Philippe 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (7 181 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 903 $ Poids 1 % |
| 3 | 53, rue Perron, Saint-Philippe 2025-08-29 · 3.2 km · Vendu 419 000 $ (7 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 415 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Livernois, Saint-Philippe 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (7 540 $/m²) 55,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 698 $ Poids 1 % |
| 5 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −72 692 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 456 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 3.1 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −68 800 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Lavallée, Saint-Philippe 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (6 366 $/m²) 75,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −60 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 839 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.