234 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 93,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 369 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082309859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
67010082309859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 484 424 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 240 899 $ Poids 46 % |
| 3 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 227 140 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 343 $ Poids 39 % |
| 5 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 651 112 $ Poids 35 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 472 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −57 157 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 696 069 $ Poids 34 % |
| 7 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 86 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 449 968 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 576 $ Poids 31 % |
| 9 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 800 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −59 827 $ | 635 177 $ Poids 21 % |
| 11 | 32, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 883 $/m²) 98,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 511 218 $ Poids 19 % |
| 12 | 33, rue des Noyers, Saint-Philippe 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 603 000 $ (7 222 $/m²) 83,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 886 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 669 235 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.