22 Rue FERNANDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 346 800 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082401332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
67010082401332300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 41 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 444 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 759 129 $ Poids 56 % |
| 2 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 345 $ Poids 48 % |
| 3 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 260 392 $ Poids 46 % |
| 4 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 535 172 $ Poids 45 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 58 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 486 885 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 877 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 296 529 $ Poids 42 % |
| 7 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 333 $ Poids 38 % |
| 8 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +2 593 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 599 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −35 896 $ | 686 138 $ Poids 24 % |
| 11 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 109 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 442 991 $ Poids 23 % |
| 12 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +57 744 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 891 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.