240-242 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 278,9 m² · constr. 1976 · terrain 3 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 414,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 557 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082410322100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 500 $
Valeur bâtiment
463 100 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
67010082410322100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 093 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 451
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 95 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 046 412 $ Poids 55 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +25 975 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 093 814 $ Poids 54 % |
| 3 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 219 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −46 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 389 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +52 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 813 $ Poids 21 % |
| 5 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 297 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 264 297 $ Poids 18 % |
| 6 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +12 330 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 480 386 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.