260 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 963,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 963,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 400 $
Rôle antérieur 381 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082410996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
67010082410996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 492 074 $ Poids 45 % |
| 2 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 244 087 $ Poids 41 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 343 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −57 157 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 706 554 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 343 $ Poids 34 % |
| 5 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 140 $ Poids 34 % |
| 6 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 161 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −24 060 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 968 $ Poids 33 % |
| 7 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 582 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 576 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 800 $ Poids 25 % |
| 9 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −56 836 $ | 638 169 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, rue Richard, Saint-Philippe 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (6 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 554 796 $ Poids 16 % |
| 11 | 40, rue des Chênes, Saint-Philippe 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 029 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −757 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 338 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, rue des Ormes Est, Saint-Philippe 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 547 079 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.