18-20 Rue FERNANDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 224,5 m² · constr. 1978 · terrain 3 850,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,6 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 544 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082411127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
67010082411127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 360 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 313 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 117 813 $ Poids 59 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 476 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 962 973 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 156 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +35 041 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 156 390 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −84 419 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 983 420 $ Poids 30 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 177 $ Poids 26 % |
| 6 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 832 966 $ Poids 20 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +46 619 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 630 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 118 340 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +74 251 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 662 814 $ Poids 16 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 969 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +74 003 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 725 814 $ Poids 11 % |
| 12 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +49 081 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 653 417 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.