257 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
945 900 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 218,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 100 $
Rôle antérieur 546 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082411764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
546 200 $
ID provincial
67010082411764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 304 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 059 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 194 334 $ Poids 68 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 439 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 048 852 $ Poids 55 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 105 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 262 953 $ Poids 54 % |
| 4 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 373 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 920 $ Poids 22 % |
| 5 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 632 626 $ Poids 19 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 027 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 218 073 $ Poids 17 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +64 095 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 664 638 $ Poids 17 % |
| 8 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +63 881 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 727 632 $ Poids 12 % |
| 9 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 1 053 322 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +40 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 655 611 $ Poids 11 % |
| 11 | 43, Lussier, Saint-Philippe 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 802 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 633 120 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, Rue des Frênes, Saint-Philippe 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 691 $/m²) 191 m² · constr. 2001 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 956 737 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.