8 Rue FERNANDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
879 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 239,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 951,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 951,1 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 530 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082412700400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
530 000 $
ID provincial
67010082412700400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 409 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +40 865 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 025 968 $ Poids 49 % |
| 2 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 604 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −61 731 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 001 474 $ Poids 45 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 95 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +69 390 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 229 339 $ Poids 43 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 013 656 $ Poids 40 % |
| 5 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 346 $ Poids 26 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 158 317 $ Poids 18 % |
| 7 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 652 112 $ Poids 13 % |
| 8 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +45 987 $ · Ajust. âge −74 630 $ | 1 012 455 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, Lussier, Saint-Philippe 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 802 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +65 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 651 744 $ Poids 6 % |
| 10 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie −87 068 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 380 987 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.