270 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 109,3 m² · constr. 1986 · terrain 2 880 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 468 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082420328000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
67010082420328000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 67 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 306 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 766 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 711 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 491 479 $ Poids 44 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 490 $ Poids 39 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 264 596 $ Poids 32 % |
| 6 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 177 $ Poids 28 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 457 840 $ Poids 28 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 617 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 543 767 $ Poids 28 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 679 470 $ Poids 27 % |
| 10 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 079 $ Poids 20 % |
| 11 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie +29 133 $ · Ajust. âge −47 862 $ | 694 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 55, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (5 718 $/m²) 107,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 347 $ · Ajust. superficie +4 003 $ · Ajust. âge −49 360 $ | 689 990 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.