280 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
963 400 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 198,2 m² · constr. 2011 · terrain 2 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,1 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 200 $
Rôle antérieur 594 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082421660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 600 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
594 400 $
ID provincial
67010082421660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 240 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 611 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 167 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 96 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 216 386 $ Poids 53 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 404 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −39 309 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 009 544 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 648 979 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 712 025 $ Poids 15 % |
| 6 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +66 239 $ · Ajust. âge −42 648 $ | 687 288 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 642 951 $ Poids 12 % |
| 8 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +74 868 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 879 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 43, Lussier, Saint-Philippe 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 802 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 621 017 $ Poids 10 % |
| 10 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge +35 120 $ | 1 038 740 $ Poids 8 % |
| 11 | 36, Rue des Frênes, Saint-Philippe 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 691 $/m²) 191 m² · constr. 2001 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 940 607 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.