3 Rue FERNANDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 209,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 614 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 578 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082421669600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
578 600 $
ID provincial
67010082421669600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 204 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 827 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 072 327 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 0 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 145 474 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 335 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 954 644 $ Poids 55 % |
| 4 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 637 508 $ Poids 18 % |
| 5 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +48 782 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 700 593 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 442 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 077 558 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 475 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 938 307 $ Poids 10 % |
| 9 | 43, Lussier, Saint-Philippe 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 802 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 609 570 $ Poids 9 % |
| 10 | 36, Rue des Frênes, Saint-Philippe 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (3 691 $/m²) 191 m² · constr. 2001 Ajust. marché +187 069 $ · Ajust. superficie +33 774 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 862 393 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.