284 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 173,6 m² · constr. 2010 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 500 $
Rôle antérieur 645 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082421992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
645 500 $
ID provincial
67010082421992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 201 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 005 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 088 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 625 $ Poids 32 % |
| 3 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 289 $ Poids 21 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −45 694 $ | 638 211 $ Poids 20 % |
| 5 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge −32 835 $ | 668 223 $ Poids 16 % |
| 6 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 822 960 $ Poids 16 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +82 840 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 789 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 195 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.