11 Rue FERNANDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 284,3 m² · constr. 1977 · terrain 4 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 555 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082422119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
524 700 $
Rôle antérieur
555 800 $
ID provincial
67010082422119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 551 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 861 $ Poids 59 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +36 933 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 104 773 $ Poids 42 % |
| 3 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 469 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −37 573 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 169 172 $ Poids 35 % |
| 4 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 123 $ Poids 17 % |
| 5 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 785 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 278 785 $ Poids 10 % |
| 6 | 265, Rue Bernard, Saint-Philippe 2024-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 379 000 $ (5 033 $/m²) 274 m² · constr. 2021 Ajust. marché +226 955 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 493 974 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.