7 Rue FERNANDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
709 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 153,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 200 $
Rôle antérieur 519 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082422404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
519 200 $
ID provincial
67010082422404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 365 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +52 238 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 767 246 $ Poids 52 % |
| 2 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 854 $ Poids 38 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +66 662 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 956 648 $ Poids 33 % |
| 4 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 406 $ Poids 24 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 709 $ Poids 23 % |
| 6 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.6 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 585 557 $ Poids 19 % |
| 7 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 691 177 $ Poids 18 % |
| 8 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 289 $ Poids 17 % |
| 9 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 658 644 $ Poids 16 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −43 785 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 778 $ Poids 16 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −21 638 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 751 364 $ Poids 15 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +51 180 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 583 736 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.