275 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
840 100 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 259,4 m² · constr. 1985 · terrain 5 665,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 488 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082422855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 100 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
67010082422855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 481 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −23 028 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 034 927 $ Poids 61 % |
| 2 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 054 243 $ Poids 42 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 284 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +79 785 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 060 637 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 63 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +115 496 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 270 620 $ Poids 31 % |
| 5 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 488 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −78 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 168 671 $ Poids 22 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 978 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 211 978 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.