4 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
750 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 161,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 210 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 300 $
Rôle antérieur 453 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082432787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
453 200 $
ID provincial
67010082432787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 84 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 101 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 513 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 979 162 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 236 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 837 244 $ Poids 44 % |
| 3 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 415 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +89 979 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 023 140 $ Poids 23 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 542 245 $ Poids 19 % |
| 6 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 600 152 $ Poids 17 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +59 199 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 765 $ Poids 16 % |
| 8 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 768 241 $ Poids 13 % |
| 9 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +53 546 $ · Ajust. âge −60 120 $ | 716 586 $ Poids 13 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 628 363 $ Poids 11 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 677 491 $ Poids 11 % |
| 12 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 110 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.