16 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
866 400 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 247,7 m² · constr. 1979 · terrain 5 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 947,6 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 495 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082433125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
397 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
67010082433125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 448 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −45 669 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 036 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 218 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +57 017 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 012 369 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 167 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +88 524 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 214 698 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 030 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 180 586 $ Poids 12 % |
| 6 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 842 443 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.