8 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 107,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 332,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 332,1 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 338 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082433500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
67010082433500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 27 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 87 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 752 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 524 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge −3 009 $ | 293 112 $ Poids 66 % |
| 3 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 483 344 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 530 846 $ Poids 31 % |
| 5 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 260 044 $ Poids 29 % |
| 6 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 532 496 $ Poids 27 % |
| 7 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 244 930 $ Poids 22 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 136 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 452 964 $ Poids 18 % |
| 9 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 590 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 613 340 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 453 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 353 $ Poids 15 % |
| 11 | 455, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (6 447 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 716 $ Poids 15 % |
| 12 | 451, rue Deneault, Saint-Philippe 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (6 497 $/m²) 98,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 922 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.