302 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 186,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,3 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 200 $
Rôle antérieur 620 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082442623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
548 400 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
67010082442623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 7 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 200 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 188 952 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 190 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −62 466 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 387 $ Poids 37 % |
| 4 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 705 $ Poids 19 % |
| 5 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 579 072 $ Poids 12 % |
| 6 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −51 786 $ | 655 882 $ Poids 12 % |
| 7 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +49 119 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 843 360 $ Poids 10 % |
| 8 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 611 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.