304 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 070 900 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 247,1 m² · constr. 2007 · terrain 2 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 676 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082442945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
676 300 $
ID provincial
67010082442945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 280 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 126 625 $ Poids 58 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 163 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 104 702 $ Poids 48 % |
| 3 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 35 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 943 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 1 291 368 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 234 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +87 140 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 329 115 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 142 682 $ Poids 32 % |
| 6 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 647 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −98 081 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 664 $ Poids 14 % |
| 7 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 976 $ Poids 13 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 3 % |
| 9 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +152 313 $ · Ajust. âge −54 833 $ | 761 177 $ Poids 2 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 283 $ Poids 2 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +177 000 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 967 702 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.