21 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 2 180,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,4 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082443154800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
67010082443154800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 453 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −9 026 $ | 299 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 47 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 770 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 161 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −43 268 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 661 150 $ Poids 52 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 472 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 494 705 $ Poids 35 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 836 659 $ Poids 29 % |
| 6 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 552 592 $ Poids 23 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 475 792 $ Poids 21 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 267 158 $ Poids 19 % |
| 9 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 508 842 $ Poids 16 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 532 050 $ Poids 15 % |
| 11 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 251 451 $ Poids 14 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 507 805 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.