305 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 111,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 287,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 420 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082443370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
420 300 $
ID provincial
67010082443370700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 55 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 438 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 294 581 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 467 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 486 367 $ Poids 39 % |
| 4 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 168 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −57 778 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 650 170 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 540 980 $ Poids 26 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −57 993 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 824 143 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 262 153 $ Poids 22 % |
| 8 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 911 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 538 311 $ Poids 20 % |
| 9 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 463 602 $ Poids 19 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 246 833 $ Poids 17 % |
| 11 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 119 $ Poids 14 % |
| 12 | 429, rue Lucien, Saint-Philippe 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 657 500 $ (6 542 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 291 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 629 041 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.