25 Rue ST PIERRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 247 m² · constr. 1980 · terrain 1 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 497 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082443537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
67010082443537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 309 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 024 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 984 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 81 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +55 655 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 015 257 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 256 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +86 910 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 217 909 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −38 760 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 029 079 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 178 708 $ Poids 11 % |
| 6 | 37, rue Germaine, Saint-Philippe 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 958 $/m²) 233,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 858 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.