315 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 113,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 026,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 393 300 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082443763200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
67010082443763200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 396 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge −1 504 $ | 302 219 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 45 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 774 761 $ Poids 70 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 125 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −54 348 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 667 720 $ Poids 42 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 512 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 496 810 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 725 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 843 729 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 646 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 837 $ Poids 20 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 466 483 $ Poids 18 % |
| 9 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 161 $ Poids 15 % |
| 10 | 60, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-09-24 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 570 $/m²) 111,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 229 140 $ Poids 13 % |
| 11 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −37 212 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 522 856 $ Poids 12 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 495 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.