306 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
725 800 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 844,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082452257300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
67010082452257300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 81 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 365 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +30 086 $ | 357 738 $ Poids 80 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 163 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +60 010 $ | 799 564 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 98 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 890 649 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 936 449 $ Poids 35 % |
| 5 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 835 272 $ Poids 22 % |
| 6 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 529 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 900 $ Poids 21 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 578 225 $ Poids 21 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 541 376 $ Poids 18 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 593 384 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 642 343 $ Poids 16 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −21 680 $ | 571 788 $ Poids 15 % |
| 12 | 3176, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 567 000 $ (4 348 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +50 669 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 599 337 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.