308 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
1 138 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 225,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 107,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 107,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 900 $
Rôle antérieur 691 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082452719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 900 $
Valeur bâtiment
650 000 $
Rôle antérieur
691 600 $
ID provincial
67010082452719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 167 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 98 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 119 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 108 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 208 808 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 137 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +13 038 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 061 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 319 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +36 424 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 278 398 $ Poids 49 % |
| 4 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 195 m · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −89 403 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 068 302 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −83 202 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 081 837 $ Poids 18 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 050 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 1 229 600 $ Poids 10 % |
| 7 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 731 m · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −133 865 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 167 880 $ Poids 4 % |
| 8 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +116 574 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 719 345 $ Poids 4 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +133 075 $ · Ajust. âge −63 720 $ | 913 156 $ Poids 3 % |
| 10 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 1 028 589 $ Poids 2 % |
| 11 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +49 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 306 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.