325 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 139 m² · constr. 1979 · terrain 2 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 422 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082453135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
67010082453135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 88 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −42 360 $ | 714 607 $ Poids 70 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 357 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 325 348 $ Poids 69 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 86 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +84 642 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 834 373 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 897 304 $ Poids 31 % |
| 5 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 852 479 $ Poids 23 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −28 339 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 572 471 $ Poids 20 % |
| 7 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 556 913 $ Poids 20 % |
| 8 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 331 $ Poids 15 % |
| 9 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 523 663 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 623 366 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 656 121 $ Poids 13 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +20 556 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 553 112 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.