335 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 865,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 456 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082453456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
456 700 $
ID provincial
67010082453456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 156 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 850 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 943 650 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 66 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +85 744 $ · Ajust. âge −14 120 $ | 814 872 $ Poids 39 % |
| 3 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +74 564 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 923 653 $ Poids 15 % |
| 4 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 609 320 $ Poids 12 % |
| 5 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +5 842 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 778 844 $ Poids 10 % |
| 6 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 358 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.