6 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 182,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 182,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 422 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082462583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
422 500 $
ID provincial
67010082462583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 58 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 264 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 293 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 217 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 754 356 $ Poids 68 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 195 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 646 439 $ Poids 45 % |
| 4 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 485 254 $ Poids 34 % |
| 5 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −50 221 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 820 140 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 546 469 $ Poids 19 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 469 364 $ Poids 16 % |
| 8 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +20 080 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 261 834 $ Poids 15 % |
| 9 | 30, rue Perron, Saint-Philippe 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (6 483 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 696 326 $ Poids 13 % |
| 10 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 246 489 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie −40 237 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 651 521 $ Poids 12 % |
| 12 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −34 366 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 525 702 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.