15 Rue RATHE · Saint-Philippe
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 132,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,2 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 700 $
Rôle antérieur 395 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082462899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
67010082462899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 65 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 209 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge +3 009 $ | 330 661 $ Poids 83 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 187 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 728 964 $ Poids 71 % |
| 3 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 251 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +64 028 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 845 214 $ Poids 46 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 912 899 $ Poids 28 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 689 m · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +48 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 538 900 $ Poids 20 % |
| 6 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 225 $ Poids 16 % |
| 7 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 936 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 509 036 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 664 861 $ Poids 14 % |
| 9 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 704 480 $ Poids 13 % |
| 10 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 884 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 418 $ Poids 12 % |
| 12 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 996 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.