355 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 700 $
Rôle antérieur 523 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082463058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
67010082463058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 979
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 65 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 861 664 $ Poids 54 % |
| 2 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +44 060 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 893 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +69 652 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 002 812 $ Poids 20 % |
| 4 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 644 828 $ Poids 9 % |
| 5 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 699 160 $ Poids 9 % |
| 6 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −18 970 $ | 621 063 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue Martin, Saint-Philippe 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 518 000 $ (4 072 $/m²) 127,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 627 634 $ Poids 6 % |
| 8 | 9 C, rue Martin, Saint-Philippe 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (4 493 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +54 816 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 731 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 2, rue Martin, Saint-Philippe 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (4 254 $/m²) 131,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +112 776 $ · Ajust. superficie +49 349 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 701 560 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, rue Martin, Saint-Philippe 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (4 339 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +52 942 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 697 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 68, Rue Rouillier, Saint-Philippe 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 009 $/m²) 174,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 651 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.