310 Montée ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 176,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 007,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,3 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
082463150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 900 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
67010082463150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
5 206
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 164 m · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 429 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 975 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 364 m · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −74 922 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 046 427 $ Poids 31 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 140 m · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +113 445 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 810 803 $ Poids 28 % |
| 4 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 144 m · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −80 952 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 870 150 $ Poids 24 % |
| 5 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 271 m · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +69 917 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 370 953 $ Poids 19 % |
| 6 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +101 938 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 951 028 $ Poids 12 % |
| 7 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +136 015 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 006 376 $ Poids 11 % |
| 8 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 177 m · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 920 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +102 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 662 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +109 699 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 714 701 $ Poids 5 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +99 842 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 632 398 $ Poids 4 % |
| 12 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 339 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 607 439 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.